Lille: le marché de l’immobilier bureaux en infographie

Retrouvez les tendances principales ainsi que les chiffres clés du marché de l’immobilier bureaux à Lille.

Quel est le niveau d’activité du marché des bureaux dans la métropole ?

L’excellente dynamique du marché tertiaire s’est poursuivie à Lille au cours du S1 2022. La demande placée atteint un record semestriel et a totalisé 170 700 m² portée par 4 transactions supérieures à
5 000 m².

Qu’en est-il du stock disponible ?

L’offre immédiate est stable depuis fin 2021 à 280 000 m², soit un taux de vacance de 6 %. La part du neuf progresse et représente 29 % du stock immédiat disponible. Cette tendance devrait se poursuivre puisque 79 800 m² d’offre future certaine neuve sont dans le pipeline.

Comment évoluent les loyers dans la métropole ?

Le loyer prime est stable à 250 €/m²/an HT HC dans le centre de Lille, suivi de près par Euralille avec un loyer top dans le neuf à 230 €. Le loyer top dans le seconde main sur le reste de la métropole oscille entre 160 € et 180 €.

Et le marché de l’investissement bureaux, comment se comporte-t-il ?

Le marché de l’investissement de bureaux a poursuivi sa lancée au T2 2022 avec près de 138 M€ investis. Au global, 174 M€ ont été investis sur cette classe d’actif au S1 2022. Le segment bureaux se positionne ainsi comme la première classe d’actif du semestre. Si les taux de rendement ont été stables sur la première moitié de l’année 2022, avec un prime à 4,15 %, ils devraient augmenter dans les mois à venir en raison de l’évolution des taux obligataires d’Etat, des taux d’emprunts et des coûts de construction.

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