Lyon : le marché de l’immobilier bureaux en infographie

30 novembre 2021

Retrouvez les tendances principales ainsi que les chiffres clés du marché de l’immobilier bureaux à Lyon

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Quel est le volume de locaux qui ont trouvé preneur ?

L’activité reprend légèrement avec 180 500 m² placés depuis le début de l’année. Les volumes ont augmenté de + 12 % sur un an, le marché est porté par les PME / PMI.

Malgré une demande soutenue, l’activité en intra-muros peine à décoller, et pour cause une offre limitée, qui privilégie le neuf, cela dit, la situation devrait s’améliorer d’ici la fin de l’année, avec les prochaines livraisons.

Quel est la disponibilité des offres de bureaux à Lyon ?

L’offre immédiate reste stable sur un trimestre, atteignant 336 400 m² et un taux de vacance toujours < 5 % à l’échelle de la métropole. Pour ce qui est du neuf, il est en légère baisse et représente 29 % du stock.

L’absorption rapide des surfaces neuves et en particulier sur des gros formats a permis de consolider le stock immédiat et conduit à une tension sur certains secteurs.

D’ici la fin de l’année près de 4 000 m² seront livrés avec le DANICA, il faudra attendre 2022 pour la livraison du Corner Part Dieu (10 200 m²). Au total, 52 000 m² d’offre future certaine neuve sont recensés à la Part Dieu.

Si près de 100 000 m² seront livrés dans l’année à l’échelle de la métropole, 53 400 m² d’offres neuves sont dans le pipeline à horizon 2023.

Quel est le prix du m2 à Lyon ?

La crise sanitaire a donné un coup d’arrêt à la progression des loyers. Mais, de grands utilisateurs exigeants sont prêts à payer des valeurs primes pour les surfaces les plus prestigieuses.

Le loyer prime IGH atteint désormais 340 €, il se situe à 325 € pour le hors IGH.

Et le marché d’investissement de l’immobilier bureaux ?

Les bureaux ont totalisé près de 400 M€. Le taux prime reste stable à 3,50 %. Il pourrait se compresser au cours des prochains mois avec des projets en cours en dessous de ce taux.

 

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Site CBRE Lyon

 

Loïc de Villard

Directeur CBRE Lyon

 

Fatma AKAR

Research Consultante CBRE | Etudes et Recherche

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