Lyon : le marché de l’immobilier bureaux en infographie

30 septembre 2022

Retrouvez les tendances principales ainsi que les chiffres clés du marché de l’immobilier bureaux à Lyon

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Quel est le niveau d’activité du marché des bureaux dans la métropole ?

Le marché tertiaire est actif avec 146 800 m² de volumes placés (+12 % sur un an). Les pré-commercialisations ont représenté 34 % de la demande tandis que le neuf totalise 55 % des volumes.

Qu’en est-il du stock disponible ?

L’offre immédiate est en recul par rapport à fin 2021 à 318 200 m². Le taux de vacance s’établit par conséquent à 4,6 % avec néanmoins des disparités selon les secteurs. A l’échelle de la métropole, le neuf représente 31 % du stock immédiat. L’offre immédiate se localise principalement sur les secteurs établis de la Part Dieu et Gerland qui totalisent à eux seuls un quart du stock immédiat.

Comment évoluent les loyers dans la métropole ?

Le loyer prime se maintient sur la Part Dieu à 340 €/m²/an HT HC (IGH) et à 315 € (non IGH). Par ailleurs, sur le secteur Préfecture / Université le loyer top dans le neuf atteint 240 €/m2/an. Dans le reste de la métropole, le loyer prime oscille entre 210 € et 330 € (Presqu’Ile Nord).

Et le marché de l’investissement bureaux, comment se comporte-t-il ?

Le marché de l’investissement a poursuivi sur sa lancée avec près de 323 M€ investis en bureaux au S1 2022 (+ 21 % vs. S1 2021). Ce bon volume a notamment été permis par la transaction phare du T1 sur l’immeuble Urban Garden pour 157 M€. Si les taux de rendement ont été stables sur la première moitié de l’année 2022, avec un prime à 3,40 %, ils devraient augmenter dans les mois à venir en raison de l’évolution des taux obligataires d’Etat, des taux d’emprunts et des coûts de construction.

 

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Loïc de Villard

Directeur CBRE Lyon

 

Fatma AKAR

Research Consultante CBRE | Etudes et Recherche

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