Faire la différence entre local d’activités et entrepôt logistique
Lors de la formulation d’un cahier des charges pour la recherche de locaux professionnels, il n’est pas rare de confondre entrepôt logistique et local d’activité. Si pour beaucoup ils peuvent paraître semblables, il s’agit en réalité de deux typologies d’actifs distinctes. Pour faciliter vos recherches sur le marché de l’immobilier d’entreprise, voici les distinctions à apporter entre local d’activités et entrepôt logistique.
Ces distinctions dépendent avant tout du type d’activités qui se déroulent au sein du bâtiment.
L’Entrepôt logistique : fonction de stockage et distribution
Sur le marché de l’immobilier d’entreprise, l’entrepôt se distingue par plusieurs caractéristiques. Tout d’abord, il s’agit d’un espace dont la fonction principale est d’abriter une activité de distribution, de stockage et/ou d’expédition de marchandises. Dans un contexte purement logistique, l’entrepôt dispose d’une accessibilité pour les poids lourds. Seuls des biens matériels destinés à la distribution y sont entreposés.
Les entrepôts sont des locaux professionnels de grande envergure. Leur surface peut varier de 5 000 m² jusqu’à plus de 80 000 m² pour des entrepôts XXL. Ils se situent généralement en périphérie urbaine et périurbaine, à proximité des autoroutes ou des nœuds autoroutiers, pour répondre aux besoins des entreprises.
Pour les caractéristiques plus techniques, un entrepôt possède :
- Une hauteur libre de 5,50m minimum
- Des quais de déchargement
- Une résistance au sol minimale
- Une présence éventuelle de bureaux
- Une aire de manœuvre pour les poids lourds
Il est important de noter que contrairement aux locaux d’activités, les entrepôts logistiques sont soumis à la réglementation des Installations Classées pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Tout type d’exploitation industrielle de stockage de matériaux inflammables, pouvant générer des risques ou des pollutions nuisibles à la sécurité et à la santé des riverains, est soumis à ce régime. Chaque entrepôt doit respecter un arrêté préfectoral spécifique régissant son volume et la nature de son stockage.
Le local d’activités : un hub multifonctionnel
Le local d’activités, en revanche, est un espace conçu pour abriter une multitude d’activités. La fonction principale est destinée à des activités de production, de petit assemblage, de petite distribution et/ou de petit stockage. Ce local permet de regrouper toutes les fonctions d’une entreprise sous un même toit.
Pour les principales caractéristiques, le local d’activités comprend :
- Une hauteur libre supérieure à 4 m
- Un accès de plain-pied ou à quai
- Un pourcentage de bureaux associés inférieur ou égal à 35 %
- Une accessibilité directe des camions pour la partie activités/stockage
Sur le marché de l’immobilier professionnel, les locaux d’activités sont généralement de tailles variables et situés en zone péri-urbaine. Contrairement aux entrepôts logistiques, ils ne sont pas soumis aux réglementations des ICPE. La plupart du temps, les locaux d’activités accueillent un écosystème de petites et moyennes entreprises (PME) ainsi que de très petites entreprises (TPE).
Élaborer un cahier des charges précis et identifier le bon local professionnel
En comprenant la différence entre entrepôt logistique et local d’activités, vous pouvez définir avec précision vos besoins dans votre cahier des charges et choisir le bâtiment qui répondra le plus efficacement à vos besoins.
Sur le marché de la logistique dans le Bas-Rhin, Rive Gauche CBRE vous accompagne dans votre stratégie immobilière. Que vous souhaitiez investir dans des locaux d’activités à Strasbourg, un entrepôt ou une plateforme logistique, nous vous proposons une large sélection de biens. Notre équipe vous accompagne pour trouver le bâtiment idéal et assurer la réussite de votre projet.
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