Achat ou location de locaux professionnels, quelle est la meilleure stratégie immobilière ?
Installer son entreprise dans des locaux professionnels est une étape cruciale pour son développement. Que vous envisagiez de louer ou d’acheter, cette décision doit être mûrement réfléchie pour répondre au mieux à vos besoins de surface et vos objectifs de croissance. En tant qu’expert en immobilier d’entreprise à Strasbourg et dans le Bas-Rhin, Rive Gauche CBRE vous accompagne à travers ce choix stratégique.
Les paramètres à prendre en compte lorsqu’on installe son entreprise dans des locaux professionnels
Tout d’abord, le choix entre la location et l’achat de bureaux, locaux d’activités ou entrepôts nécessite une analyse approfondie de votre situation. Voici les principaux points à considérer :
- Stabilité de l’entreprise : Si votre entreprise est stable et prévoit de rester dans la même région à long terme, l’achat de locaux professionnels peut être avantageux. Cependant, si vous prévoyez une croissance rapide ou des changements fréquents de localisation, la location offre plus de flexibilité.
- Visibilité sur les dépenses : L’achat vous permet de prévoir avec précision vos dépenses immobilières à long terme, tandis que la location offre des coûts mensuels plus prévisibles.
- Entretien et maintenance : En tant que propriétaire, vous êtes responsable de l’entretien et de la maintenance de vos bureaux, locaux d’activités ou entrepôts. Il est essentiel de prévoir un budget permanent pour prévenir l’usure et maintenir la valeur de votre patrimoine immobilier.
- Aspect Comptable et Fiscal : Les dépenses liées à l’investissement immobilier sont déductibles des bénéfices de l’entreprise en cas d’achat, ce qui peut représenter un avantage fiscal.
À quoi s’attendre lors de la location d’un local professionnel ?
La location de locaux professionnels (bureaux, locaux d’activités, entrepôts et commerces) présente plusieurs avantages et inconvénients. En fonction de la capacité de votre entreprise à croître et à s’engager financièrement, la location peut présenter certains atouts. En voici quelques-uns :
- Flexibilité : La location de surfaces offre une grande flexibilité pour les entreprises en croissance ou en évolution. Vous pouvez ainsi choisir la durée du bail qui convient le mieux à votre stratégie immobilière.
- Facilité d’accès : Il est plus facile de trouver rapidement des locaux professionnels adaptés à vos besoins grâce à une offre variée. La location vous donne accès à plus d’options et d’explorer différents quartiers ou zones d’activités.
- Protection du locataire : Dans un bail commercial classique, le locataire est protégé pendant neuf ans, avec la possibilité de quitter les lieux tous les trois ans.
- Capacité d’investissement : La location de bureaux, locaux d’activités notamment permet de maintenir une pleine capacité d’investissement pour le développement de l’activité de l’entreprise.
Cependant, il est essentiel de reconnaître que la location de locaux professionnels comporte également certains inconvénients à prendre en considération :
- Augmentation de loyers : Les propriétaires peuvent augmenter le loyer au bout de trois ans de location.
- Limitations des travaux : L’entreprise aura besoin de l’accord du propriétaire pour effectuer des travaux ou optimiser la surface de travail.
- Coûts à long terme : Sur le long terme, les coûts de location peuvent dépasser le coût total d’achat d’une propriété de bureau. Vous ne construisez pas votre patrimoine immobilier en payant un loyer.
Qu’en est-il de l’achat de surfaces professionnelles ? Qu’est-ce que cela implique de posséder des bureaux, locaux d’activités, entrepôts ou commerces ?
L’achat de locaux professionnels présente également des avantages et des inconvénients. Souvent associée à la sécurité et à la projection sur le long terme, cette option convient mieux aux entreprises stables maîtrisant leurs charges. Voici quelques avantages :
- Stabilité à long terme : Vous devenez propriétaire de vos locaux professionnels, ce qui garantit une stabilité à long terme. Votre entreprise est ainsi protégée votre entreprise contre les augmentations de loyer.
- Constitution de patrimoine : L’achat vous permet de constituer un patrimoine immobilier au fil du temps. C’est un investissement à long terme qui peut être bénéfique pour votre stratégie immobilière.
- Visibilité sur les dépenses : Vous avez une vision claire de vos dépenses immobilières à long terme.
- Avantages fiscaux : Les dépenses liées à l’investissement immobilier sont déductibles des bénéfices de l’entreprise, ce qui peut avoir des avantages fiscaux.
Bien que l’achat d’un local professionnel offre de nombreux avantages, il est toutefois important de noter qu’il ne faut pas sous-estimer un emprunt bancaire et les conseils de cet engagement pour votre entreprise.
- Engagement financier : L’achat nécessite un engagement financier à long terme, ce qui peut être contraignant pour les entreprises en croissance rapide, en particulier les startups.
- Responsabilités d’entretien : En tant que propriétaire, vous êtes responsable de l’entretien et des réparations des locaux professionnels, ce qui peut entraîner des coûts supplémentaires.
- Besoin de vision à long terme : Vous devez avoir une vision claire du développement de votre entreprise à long terme pour éviter de manquer de surfaces de travail.
- Moins de flexibilité : L’achat d’un local professionnel vous engage à long terme, ce qui peut être un inconvénient si vous prévoyez des changements futurs dans la taille ou l’emplacement de votre entreprise.
Choisir la bonne stratégie immobilière pour votre entreprise
La décision de louer ou d’acheter des bureaux, locaux d’activités, entrepôts ou commerces dépend de divers facteurs propres à votre entreprise. Il est essentiel de prendre en compte la stabilité de votre entreprise, votre capacité d’engagement financier à long terme et vos besoins de surface actuels et futurs.
Notre équipe d’experts en immobilier d’entreprise est prête à vous accompagner dans vos prises de décisions pour assurer la croissance et le succès de votre entreprise. Si vous recherchez de nouvelles de bureaux, locaux d’activités, entrepôts ou commerces à Strasbourg et dans le Bas-Rhin, Rive Gauche CBRE vous guidera dans les différentes options présentes sur le marché de l’immobilier d’entreprise.
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